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地产已死

tyleyang

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1楼大中小发表于 2012-8-29 11:41 只看该作者

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地产已死

　　尽管房地产自从3月份至今量价齐飞，最近房地产股大涨，个人看法是：

　　地产已死！

　　屡次有朋友提及任志强所说的明年地产会大涨的逻辑，基于的理由，我也看到了数据。在这一年里，地方政府卖地和房地产业开工的数字急剧下滑，因此将造成第二年供应减少。

　　如果我们把趋势放在一个牛市格局，纯以供需格局来分析明年走势，这个结论是正确的。正如你把股票大势放在过往的格局里来分析，钻石底或玫瑰底都是正确的。但放到一个熊市的大格局里，无论是地产还是股市，这都是错误的。

　　人民币进入下跌区间，股市进入下跌区间，反应的是整个经济架构的衰退。商品短暂上涨，是受到宽松预期的支撑。这个时候，你看到政策面的进退失据。

　　从各个地方反映出来的迹象，房地产市场开始尝试退出期房预售，换为现房销售；同时，房地产税将会推出。这是明朗的信号。

　　至此，这两个措施一旦形成预期，市场心理将会一片恐慌。大量的房地产企业会面临资金链断裂，而市场失去了上涨预期后，除了那些最后接盘的刚需，将无任何投机者接盘。在一个市场失去投机需求后，一个市场的活跃度，和对未来盈利的失望，将会压制所有的价格上涨心理。

　　之后会出现一次量变到质变的断崖式下跌，然后进入漫长的阴跌。

　　这里面推波助澜的还有对人民币资产下跌的预期，导致的资本外流心理加速。

　　实际上，现在如果你还对房地产明后年的上涨抱有幻想，你将会是屋子里最后的傻瓜。

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按照市场逻辑，刚需进场，应该就是最后一棒。
实际上，我觉得政府只要能拖延，保障房实际上不必盖了

本帖最近评分记录

baba1 金币 +2 感谢分享，论坛有您更精彩！ 2012-8-29 20:21

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qianyuan444

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2楼大中小发表于 2012-8-29 12:26 只看该作者

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但是地产支撑了所有地方经济，一旦地产崩盘,中国经济起码倒退20年
不管如何，政府也不会让地产崩盘的，无论如何也会撑下去的

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qingtianshui

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3楼大中小发表于 2012-8-29 12:58 只看该作者

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房地产行业最直接受益者，是政府，
崩盘？最先崩掉的是政府，可能吗？

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可乐虫子

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4楼大中小发表于 2012-8-29 15:17 只看该作者

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扯吧，2012年剩的日子不多了，做了孽的都快遭报应了！

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舟舟佳佳

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5楼大中小发表于 2012-8-29 16:39 只看该作者

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哈哈，暂且不用谈论房地产，还是想想12月21日咋过吧。

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zech107

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6楼大中小发表于 2012-8-30 00:49 只看该作者

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一线城市还真看不出有什么跌的趋势，大部分这类文章都只是在自我安慰的味道

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zywla

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7楼大中小发表于 2012-8-30 02:43 只看该作者

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新闻说,外资正低调撤出房地产!
房地产死,地方政府最痛苦,我看也死不到那里去!

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xnew

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8楼大中小发表于 2012-8-30 08:48 只看该作者

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不可能的，政府早就被绑架了，所以无论如何政府都不会让地产崩盘。

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4160388

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9楼大中小发表于 2012-8-30 14:04 只看该作者

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地产是不可能崩盘的，中国人的骨子里的观念就是房子，这一点政府看的还是很准的！

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weijlhappy

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10楼 大中小发表于 2012-9-3 09:36 只看该作者

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估计是求稳，以货币的通货膨胀比例来变相的稍稍下降！然后建设重点从1线城市到2,3线城市，然后再逐渐转移到县乡，扩大新农村改造。个人意见，欢迎批判！

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